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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??市8號文待遇：535元（從首次領取養老金起計算）；
??廣州市人社局開發佈會回應養老金“倒掛”問題詳解加發養老金算法
??案例一：
??市人社局表示，按繳費年限進行區分，不同繳費年限群體由於年度調整幅度與自然增長幅度的不同，反映出來的“倒掛”，情況也各不相同。一般來，繳費年限比較短（25年以下）的群體，“倒掛”情況比較明顯，繳費年限比較長（35年及以上）的群體，“倒掛”情況則不明顯甚至不存在。
??焦點1養老金為何會“倒掛”？
??養老金的年度調整，是為上一社保年度及之前的退休人員加發養老金。在繳費年限、繳費水平相同的情況下，若年度調整增長的幅度與養老金自然增長的幅度基本一致，那麼前後兩個社保年度之間退休人員的待遇水平也可保持基本一致；若年度調整增長的幅度高於養老金自然增長的幅度，那麼早退休人員的養老金水平將會高於新一社保年度退休人員的養老金水平，此現象即為“養老金倒掛”。
??市50號文待遇=定額×系數+首次基礎養老金×定比×系數
??焦點2哪些人“倒掛”最明顯？
??市人社部門將按本通知計算加發的養老金與穗勞社養〔2009〕8號文原加發的待遇進行對比，穗勞社養〔2009〕8號文待遇低於本通知標準的，按本通知標準補齊；高於本通知標準的，按本通知標準發放，高出部分（即穗勞社養〔2009〕8號文待遇高於本辦法待遇的金額）轉為地方保留津貼予以固化，不納入今後的基本養老金年度調整基數，並在2年內結合國傢和省的養老金調整逐步沖銷。穗勞社養〔2009〕8號文實施至2015年6月30日，不再與本通知加發的養老金進行對比。
??唐先生，2012年11月退休，繳費年限27年
??在2009年的年度調整增加=97.49×（1+5%）=102.36元；
??焦點3
??加發養老金算法及計算系數確定請掃二維碼查看
??市50號文待遇=定額×系數+首次基礎養老金×定比×系數
??所謂養老金自然增長，是指每年六月前領取養老金的退休人員，其基礎養老金的計發基數是上上年度全省在崗職工平均工資，而七月後領取養老金的退休人員，其基礎養老金的計發基數是上年度全省在崗職工平均工資。由於每年在崗職工平均工資的增加，因此，新一社保年度（當年7月至次年6月）新增退休人員首次計發的基本養老金，一般高於上一社保年度退休人員首次計發的基本養老金，這屬於自然增長。
??市8號文待遇：100元（自2009年10月起）；
??“這次調整發放到各位退休人員手中的金額沒有錯，請大傢放心！”市人社局解釋，此次計發的數額，嚴格按照政策執行，並經過人工、計算機的驗證，不存在計發錯誤的問題。
??王女士，2011年1月退休，繳費年限30年
??因此，首次領取養老金至2014年11月共補發：252.67元。
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??=600×61%+1016.51?a href="http://www.youbao99.com/">信貸基隆市中正信貸信用貸款房貸利率任何問題免費諮詢?4%×61%=452.81元
??案例三：
內容來自sina新聞
??因此，首次領取養老金至2014年11月共補發：2841.47元。
??=200×38%+565.57×10%×38%=97.49元
??（從首次領取養老金起發放）；
??市50號文待遇高於市8號文待遇加發=102.36-100=2.36元
??（參與2010年至今的年度調整）；
??王女士，2007年6月退休，繳費年限27年3個月
??案例二：
??回應：因年度調整幅度高於自然增長幅度
??回應：繳費年限較短的群體“倒掛”更明顯
??=800×59%+1122.01×11%×59%=544.82元
??（從首次領取養老金起計算）；
??市8號文待遇：535元（自首次領取養老金起）；
??市50號文待遇高於市8號文待遇加發=544.82-535=9.82元
??（參與2010年至今的年度調整）；
??加發養老金
加發養老金不是 糊塗賬
??為何看不懂？
??市50號文待遇=定額×系數+首次基礎養老金×定比×系數
??近日不少市民對此次加發的養老金感到“蒙查查”，昨天廣州市人社局召開新聞發佈會，就養老金倒掛調整方案進行解讀。會上人社部門詳細披露瞭加發養老金的算法、關於“倒掛”產生的原因、“倒掛”的分佈情況、本次解決“倒掛”問題的原則，以及計發結果是否出現錯誤等市民熱切關註的焦點問題。
??（從首次領取養老金起計算）；
??市民高樹鄉房屋二胎可通過下列方式獲取加發養老金相關信息（明細計算過程需要下周一才能查詢和打印）:一是登錄廣州市人社局的門戶網頁進行查詢和打印；二是到各區社保經辦機構前臺或者自助打印機、街鎮基壽服務平臺進行打印。
??市8號文待遇高於市50號文待遇=535-452.81=82.19元；
??因此，轉為地方保留津貼予以保留。此類人員維持原待遇。
??溫馨提醒
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09085946077256878441387.shtml
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