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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

教授析房價隻漲不跌原因商住占新增用地僅3成

  由於城市房價高,所以外來人口沒辦法定居下來,據中央農村工作小組辦公室陳錫文主任提供的數據,兩億農民工在城市裡買房的比例非常小,大概隻有1%左右。

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  而其他國傢城市化過程中的新增土地,工業用地絕對不會超過20%,一般是10%-15%,換句話說他們的土地絕大多數是給老百姓蓋房子去瞭。"你說我們這樣扭曲的供地結構,房價能不高嗎?"

  陶然認為,近年來,被媒體熱議的土地財政,低價征地、高價賣地等說法實際上是一個誤區。通常情況下,地方政府的征地價格是比較低的,但是現在,很多地方的征地成本越來越高,主要征地補償和維穩的成本日益提高。他表示,政府在賣工業開發區用地時,絕大部分不賺錢,甚至是虧本賣。

  近幾年來,中國房價為何隻漲不跌?10月26日,中國人民大學經濟學院教授,清華大學-美國佈魯金斯中心執行主任陶然做客嶺南大講壇·公眾論壇講述中國城市土地制度改革轉型時,認為導致中國商品房價格一直居高不下的原因之一,是由於在中國城市每年的新增用地中,有40%-50%是用作工業用地瞭,而隻有30%左右用於住宅用地。

  政府賣工業用地 大部分不賺錢

  原創:

  "工業開發區首先需要給農民支付征地成本,雖然一般不太高,但征地之後政府還要做三通一平、七通一平、十通一平來招商引資,這樣成本就相當高瞭"。陶然對此觀點加以解釋,征地補償成本加上基礎設施成本使得很多地方在將土地轉讓出去時,其轉讓價格往往比以上兩項成本的總和還要低,因此在土地轉讓的過程中,政府實際上是虧本的。政府每年兩三萬億的土地出讓金,一般能賺錢的也就是商住用地,總體算來,地方賺到總土地出讓金30%就不錯瞭,近幾年隨著房地產的調控還可能降到20%。

 &(貸款秘訣)房貸最佳辦理方式emsp;每年新增用地 用於商住的僅三成

  雖然工業用地成本高,但陶然介紹,根據國土部門歷年發佈的年鑒可以看到,國內每年城市新增供應土地中,有40%-50%是工業用地,商住用地隻有30%-35%。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

內容來自sina新聞





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08252468863.shtml

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