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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "就近入學"是北京現行"幼升小"、"小升初"的入學政策，學校招生區域內戶籍下的房產因此成為"學區房"。為獲上學、上名校的名額，一些傢長跨片、跨區購買"學區房"。另外，在學校附近購買房產居住，有利於傢長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

  針對傢長熱捧"學區房"的現象，有教育專傢指出，買"學區房"未必能上重點，"'學區房'的年限等條件是由學校根據每年招生情況設定，如果當年片區學生人數較多，加上共建生、條子生，學校會將年限提高。"購買"學區房"也是有風險，購房需謹慎。

  第一、應當去當地教育行政管理部門瞭解一下開發商所稱的"學區房"，是否是名副其實的"學區房"。我國的學校是受國傢教育行政部門管理的，你要買房的樓盤是否是你希望進入的名校的學區房，可以事先到教育行政管理部門進行瞭解，所在樓盤是否劃定在教育行政部門劃定的范圍。

北京天價學區房價格地圖走紅 傢長咋選房

  據《新京報》近日報道，這些"學區房"多數為上世紀八九十年代的老房，但每平米均價不低於5萬。和附近的非學區房相比，"學區房"每平米均價高出1萬-2萬。在北京實驗二小附近，一處13平米的平房"學區房"，每平方米均價達20萬元。學區房價格為何如此離譜？

  從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，傢長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

  第三、在簽訂購房合同時，將開發商對"學區房"的承諾仁愛區房屋二胎寫進合同。有些開發商標榜自己的樓盤是"學區房"、"學位房"，並在銷售時作出各種承諾。比如保證入學，接送學生等，購房者應當要求開發商將其承諾寫進合同，作為附條件條款，在不能實現該條件時，購房者有解除合同、要求賠償、補償、違約金等，在合同中明確自己的權益，能夠得到法律有效的保障。

  上海社科院青少年研究所所長楊雄曾接受媒體采訪時說，"學區房"現象日益突出，房價日增，這種現象會持續下去，"因為教育對中國傢庭來說是最重要的"。他表示："開發商和中介機構制造瞭這個泡沫，還有父母，他們不僅想要好學校，而且想要最好的，但'最好的'隻有那麼幾所。"

  繼2013年3月北京海淀區五道口華清嘉園出現一套37平方米、叫價350萬元的天價學區房之後，6月微博中又爆料出"景山東街一套400平的學區房報價1.3億，折合32.5萬/平。"而如此高價的原因在於這裡能上"北京最牛小學"實驗二小，此微博一出，立即引發網友圍觀與感嘆。

  據BWCHINESE中文網報道，作為有購買"學區房"意向的市民，在購買房屋之前和簽訂購房合同之時，應註意以下幾方面事項，中國企業傢網現節選如下：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/14222722568.shtml

  儲朝暉認為，要改變"學區房"火爆現狀，"隻有政府盡到設置教育質量無差異學校的責任，學生傢長也自然不會去尋找學區房。"

  著名教育學者、21世紀教育研究院[微博]副院長熊丙奇在接受《廣州日報》采訪時稱，如果學校實行就近入學，並且辦學質量比較高的話，那麼傢長就會想辦法把傢搬到好的學校旁邊以便就近入學。如果不推行義務教育精神，緩解擇校熱，學區房仍會"高燒"不斷。就近入學，在均衡辦學的情況下是種選擇，但是學校不均衡，就必然會出現學區房。另外，如果普通高考[微博]制度保持不變，一分差距就可能改變一個考生的命運，那麼，很顯然在這種情況下，學校的差異肯定就不是一分之差瞭。

  中國教育科學研究院研究員儲朝暉在接受《新京報》采訪時指出，教育資源不均衡化和傢長追求名校的跟風現象，導致瞭"學區房"的出現。儲朝暉認為，傢長追"學區房"事實上是在追求高質量的教育資源，但傢長對教育質量、"學區房"存在不夠專業的判斷，當社會評價認為某一學校好時，傢長也認為這個學校好，產生跟風現象。

  但從本質上講，如果學校不存在差距，傢長就不會產生誤判。而學校教育質量差距是長期以來，公共教育資源分配不均衡造成的結果，"政府辦示范學校、實驗學校，實際上就是對不同學校區別對待。"

  當年的開發商任志強感嘆到："當年開盤價格才4000多元一平米。"有網友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，這下死瞭在北京買房的心瞭，"我的工資就是坐火箭也趕不上房價的漲勢。"

內容來自sina新聞

  在直呼房價高得"逆天"外，信用貸款借款建地信用貸款借款有人對學區房推崇至極，也有人對此不屑一顧，認為"好學校"不一定給孩子帶來"好未來"，但不論是褒是貶，中國傢長的"父母心"會讓學區房一直成為房地產市場的"香餑餑"。

  另外，要瞭解教育行政部門對入學學生的資格有什麼要求。比如，有的城市教育管理部門規定，隻有本市戶籍或者居住在該城市一定年限的學生可以入學，那麼，你的孩子是否符合這些要求，就應事先瞭解清楚，如果不符合，即使買瞭學區房，也有可能不能入學。

  第二、應當去你希望就讀的學校瞭解一下學生的入學要求是什麼？比如入學年齡，親屬關系的程度，有些學校隻能是父母子女關系才能入學，有些隻要是親戚就可以等。有些學校生源已滿，可能所有條件都符合也不能入學。所以購買學區房之前去所在學校瞭解入學條件十分有必要。

  對於購房者來說，要根據自身需求選擇合適的房源，不必一味追逐學區房，買學區房之前應充分瞭解相關學校的入學政策。而從長遠來看，相關部門應加塊推進教育資源均衡化進程，樹立理性的教育觀，不盲目追捧名校，莫讓孩子的成才之路為"天價房"所累。(文 整理/姚歡)

  一個好學校往往可以改變人的一生，為瞭不讓孩子輸在起跑線上，中國傢長[微博]們總是想方設法把子女送入盡可能好的學校。近些年來，北京東城、西城、海淀這些教育強區重點學校周邊的"學區房"，尤受傢長追捧。

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