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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  房企希望"市場統一"

  據瞭解,目前順德房產契稅的征收標準已經和佛山其他四區一樣,均按照建築面積征收,征收標準為:建築面積90平方米以下,且屬於傢庭唯一住房的,享有 1%契稅優惠,這部分房源也屬於契稅優惠房源。而建築面積90-144平方米的房屋,征收標準為1.5%,建築面積超過144平方米以上的被列為"豪 宅",需要繳納3%的"豪宅稅"。

  中小戶業主影響大

  將增加數千元稅費

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

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  調整後 計稅標準與其他四區一致

  例如,以一套首次置業套內面積為88平方米,建築面積為102方,總價為66萬的小三房為例,按照舊的計稅方式,該套房子可以享受 稅費優惠,即按照總價的1%計稅,也就是6600元;如按照新政,該套房源則不再享受1%的稅費優惠,而是按照1.5%來計稅,則需繳納9900元,相比 舊政策,需多繳納3300元的稅費。

  通過新舊政策的不同標準對比不難發現,舊政策中,首套房套內90平方米以內可以享受稅費優惠,按總價1%計收,而按新政策,則是首套房,建築面積90平 方米以下才能享受優惠政策,顯然,在3月1日以後購房的,即便是套內80平方米,那它的建築面積也會超過90平米,也就享受不瞭契稅優惠;而建築面積90 平方米以下,則套內面積僅70多平米。顯然,之前購買的套內為80-90平方米的,甚至78、79平方米的這個面積段的客戶,將比原來多繳納5%左右的契 稅。

  據記者瞭解,自3月份新政出臺後,有部分符合"緩沖期"政策的樓盤積極聯系業主催促其應在6月20 日前繳納稅費,但符合"緩沖期"的業主也並不多,記者從順德碧桂園、金海岸花園、美的禦海東郡、君怡天悅等在售樓盤瞭解到,新政策也未在業主中引起多大波 瀾,來到本月,一些該繳稅的也已經繳稅,並未有大規模的搶搭末班車現狀。

  有房企向記者透露,有吹風說順德樓市的套內銷售也將取消,首先從取消"套內計稅"開始。無論是真刀實槍的"套內計稅取消",還是捕風捉影的"套內銷售將取消",不難看出,順德正在逐漸淡出"套內時代"。

  取消套內計稅,無疑增加瞭購房者的成本,在如今市場冷淡、銀行限貸、利率上浮等情況下,再增加購房成本,會對樓盤的銷售造成影響嗎?據記者調查瞭解到,大部分房企表示並未有什麼影響。

  享受優惠的面積數有所改變,是否會促使房企在日後的產品設計上有所調整,中小戶占比是否日益增大呢?張健強認為,中小戶占比日益增大是市場的必然趨勢, 一是國傢政策支持剛需;二是市場以首次置業的剛需者為主;此外,近年房價攀升,購買同樣面積的一套房子總價已比過往高,加上土地資源日漸稀缺,因此,中小 戶占比會增加是市場綜合多種因素和發展趨勢的必然,和取消"套內計稅"政策關系不大。

  中小戶占比或將日漸增大築巢優利貸/房屋信貸貸款利率哪家比較優惠/增貸信貸

取消"套內計稅"政策對樓盤銷售影響不大。

  再過一天,也就是6月20日後,順德長達14年的購房按"套內面積"計算稅費的歷史將終結,這意味著順德購房者從此將和佛山其他區域一樣,按"建築面積"計算稅費,稅費成本顯然增加。

"套內計稅"歷史將終結 順德或將淡出"套內"時代?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09064227030.shtml

  對銷售影響不大



  正因為順德樓市 長期以來按照"套內面積"計算,在順德購房,說買90平方米的房子,就是其實用面積,或是不止90平方米,比如封閉式陽臺不計算面積,開放式陽臺計算一半 面積等,房企都可以利用這些計算方式進行"送積",作為銷售噱頭。因此,在順德,說的銷售均價,都是以套內面積計算,而業界也以此津津樂道,認為順德的樓 價比之禪桂均價要低,並且還要打上"8折"(禪桂的均價按的是建築面積),是為價格窪地,購房性價比極高。

內容來自sina新聞

  君怡天悅總經理張健強表示,取消套內計稅對銷售並沒有影響,0.5%的差異對於真正想購房的置業者來說不會太在乎,並且此項政策由政府出臺,業主會比較 容易接受一些。順德碧桂園、金海岸花園、美的禦海東郡等樓盤也表示該政策並未對銷售有所影響。也有樓盤相關負責人認為,取消套內計稅對於計劃購買中小戶的 業主來說,選擇方數方面或許有所調整。

  領先豐地產總經理助理李華宇則認為,短期內的影響會有,但不會長期和廣泛的,佛山其餘四區,乃至珠三角大部分地區都是以建築面積計價繳稅,很多本地購房者已熟知情況。而新政策計稅多出來的部分,如果有的開發商想促成銷售,不排除會在房價上有所優惠來"補貼"回購房者。

  而在此新政出臺前,順德一直用"套內面積"計算稅費,且此項政策的起源則可以追溯到14年前,也就是 2000年。據悉,當時的順德市為解決商品房公攤面積糾紛頻發的問題,提出瞭以"套內面積計算商品房價格"的政策,隨後,順德商品房銷售就一直沿用這項政 策,計算購房契稅,也都按照"套內面積"計算。而"套內計稅"的標準是:首套房,套內面積在90平方以內,建築在120以內,按總價的1%收;套內 90-120平方米的,建築面積在144平方以內,按總價1.5%計;套內面積在120平方米以上的,按豪宅計稅3%。

  李華宇認為,此外,任何的開發商都有自己的市場定位和產品定位,不會因為一個小政策就改變,此外,順德還是以本地消費為主,本地對於中大戶型的需求仍比較大,開發商隻會因應購房者需求來設計戶型而不會看計價計稅,因此,未來順德樓市產品的格局應不會有太大變化。

 吹風"套內銷售"將淡出





  事實上,近年在萬科、保利、雅居樂、招商地產等外來房企大鱷進入順德後,如樂從、陳村以及北滘大部分由這些外來開發商開發的樓盤早已經在按"建築面積" 銷售。最早按"建築面積"銷售的樓盤都可以追溯到2004年樂從佛山奧園項目,當時是順德唯一一個按建築面積銷售的樓盤,隨後,尤其是2008、2009 年後的東平新城(現在名為"佛山新城")樓市崛起,招商、保利等房企落戶,與禪城一河之隔的東平新城整個片區都以建築面積銷售。

  記者在 采訪中瞭解到,多傢本土房企表示期待"市場統一標準",張健強表示,事實上,房企自己也可以以建築面積計價,但如果由政府出臺政策,購房者會更容易接受。 李華宇認為,倘若順德也統一按建築面積計價,則市場就有瞭統一的標準,有利於購房者與其他區域的價格進行對比、參考,有助於購房者的判斷。

  據悉,今年3月,順德出臺新政:3月1日起,順德正式恢復按建築面積征收房產契稅。而為瞭讓房企和購房者有一個適應,該政策還設置瞭一個緩沖期,即3月1日前買房並網簽確權,6月20日前交完稅費,仍按套內面積計算收取房產契稅。









  有房企透露,取消"套內計稅"對產品銷售影響不大,並且有吹風說以後順德也將取消按套內銷售,和其他地方一樣按建築面積銷售,現在先從稅收開始改變。

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